مقدمة ونظرة عامة
يعتبر فهم نوع الصحيفة العقارية خط الدفاع الأول للمشتري والمستثمر العقاري في سوريا. تتعدد أشكال الملكية العقارية تبعاً لتاريخ إفراز المنطقة العقارية وتصنيفها العمراني لدى البلديات ومصالح المساحة.
1. جدول مقارنة درجات الحماية القانونية للصحائف العقارية
| نوع الوثيقة العقارية | جهة التوثيق الرسمية | درجة الحصانة والأمان | إمكانية الرهن والتسهيلات البنكية |
|---|---|---|---|
| طابو أخضر (2400 سهم) | مديرية المصالح العقارية | أمان مطلق 100% | نعم، معتمد لدى كافة المصارف |
| سند السجل المؤقت | المؤسسة العامة للإسكان | أمان حكومي موثق | نعم، وفق دفاتر شروط المؤسسة |
| حكم محكمة مكتسب الدرجة القطعية | المحاكم المدنية العقارية | يتطلب تثبيت الإشارة بالصحيفة | بعد استكمال إجراءات الفراغ النهائي |
| وكالة كاتب عدل غير قابلة للعزل | دوائر كتاب العدل | تحتاج تدقيقاً واحترازاً إضافياً | غير قابلة للرهن المصرفي المباشر |
2. محاذير قانونية بالغة الأهمية
⚖️ تنبيه قانوني هام وفق التشريعات السورية: يُحظر دفع ثمن العقار أو استلامه قبل استخراج "بيان قيد عقاري" لا يتجاوز تاريخ إصداره 24 ساعة، والتأكد من خلو الصحيفة من أي إشارات حجز تنفيذي أو دعاوى قضائية عالقة.
